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秋季旅展搶便宜攻略 北海道賞楓1萬7有找 卡優新聞網作者范詩敏 | 卡優新聞網 – 2015年8月27日   秋天就是要賞楓,不然要幹嘛!本週五(28)秋季旅展在台北世貿一館展開,正是搶日本賞楓優惠行程的好時機。其中北海道和關東地區以易飛網最划算;五福旅遊北陸地區每人2萬8千元內成行,第2人再減4千;關西地區以世興旅行社最便宜;而駿樺的沖繩之旅含稅8千有找。   時序進入秋季,日本各地楓葉從最北方的北海道開始一路逐漸轉紅,在視野寬廣的北國,放眼望去盡是一片浪漫「楓」景,還不時穿插其他變色植物,令人心曠神怡;而9月下旬北陸的立山黑部楓紅,10月後又有白雪相應,適合在高海拔處俯視大片。關東地區以上高地、日光、富士山、輕井澤都是賞楓的熱門旅點;關西大阪、京都、奈良等古都,各式典雅古寺搭配楓紅,更顯風情萬種。   以國人最愛的北海道來看,易飛網的北海道美瑛夢幻青池三大螃蟹吃到飽4日未稅16,900元,北海道-函館夜景5天未稅21,900(送小費);五福旅遊秋楓北海道5日38,500元起;愛旅遊北海道道東祕境賞楓5日遊促銷價30,900元起;長汎旅行社北海道森呼吸5日含稅價29,900元;世興旅行社北海道富良野限定特惠團5日特價21,900元未稅。   北陸地區中,五福旅遊楓紅立山黑部溫泉4日27,900元起,第二人減4,000元;燦星旅遊秋遊立山黑部5天,原價33,900元,特價29900含稅,兩人成行,第2人扣4,000元;世興旅行社立山黑部賞楓+輕井澤溫泉‧白川鄉合掌村‧兼六園‧上高地河童橋‧白鳥號遊覽船6日,特價31,900元未稅。   關東地區,易飛網東京自由行5日未稅6,999元,東京晴空塔團體5日未稅16,900元;駿樺旅行社東京5日自由行特價含稅9,900元;世興旅行社東京輕井澤旅展特惠團5日,特價未稅17,900元;五福旅遊蟹逅東京晴空塔富士箱根螃蟹5日24,900起,第二人減4,000元;東南旅行社日本東京兩人同行第2人省5,500元。   關西地區,世興旅行社南紀海濱之湯京都四季翩5日,特價23,900元;燦星旅遊京都5天,東福寺、南禪寺、奈良梅花鹿、紀州名湯,原價38,900元,特價含稅32,900元,兩人成行,第2人折4,000元。   至於小資族最愛的沖繩,駿樺旅行社沖繩虎航空4日自由行含稅特價7,900元;易飛網台灣虎航沖繩自由行4日5,999元,人氣主題海洋博.美國村AEON MALL、繽紛水果樂園、元氣大鼓秀4日10,999元。

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 大陸央行九個月內五次降息。2015年8月25日晚,大陸央行再次宣佈“雙降”政策,將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%,同時下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是央行年內第四次降息,也是九個月內第五次降息。和往常一樣,業內人士普遍認為央行此舉利好樓市。

 值得關注的是,這次降息後購房者月供負擔將進一步減輕。以貸款100萬元、20年為例,降息後月供減少139.82元。實際上,這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。同樣以貸款100萬元、20年還清計算,五次降息後,每個月可以少還801元。

 對此,專家們指出,經歷房貸利息“五連降”後,目前房貸的成本已經是歷史上最低水準,對於購房者來說目前購房相當於享受了最低的成本。因此有專家表示購房者應該趕在下半年抓緊出手,以免錯失購房時機。

 同時也有業內專家表示,央行在下半年再舉“降息”大旗,將提振未來第四季度市場成交量的上漲,甚至會促進一線城市等熱點區域房價上漲。

 根據國家統計局此前發佈的資料,7月全國新建住宅價格環比上升0.3%,略低於6月0.4%的漲幅。但這是國內房價連續三個月上漲,其中以北、上、深復蘇勢頭最為顯著。

 不過從房企中報來看,並不是完全樂觀。資料顯示,日前公佈半年報的50家房企合計淨利潤僅為118.89億元,淨利潤率只有9.2%,這是上市房企平均淨利潤首次跌入個位數,房地產行業已經進入所謂中低利潤行業範疇。

 面對越來越難賣的房子,以及越來越薄的利潤,不少中小房企開始主動轉型,投身金融、體育等時下更為火熱的行業。

 “從全行業來看,房地產已進入白銀時代,房價單邊上漲時期已經結束,行業進入社會平均利潤水準是必然;而要解決淨利潤率下降的問題,還是要提高管理水準和效率。”萬科總裁郁亮表示。

 業內人士分析,房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面:一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖,但三四線市場依然處於調整過程中,以價換量在持續。 二是融資成本持續增加。對於企業來說,對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一
 
 二線市場拿地艱難,過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

 在利潤下調的情況下,將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域,而房地產企業的競爭也將越來越激烈,核心盈利能力下滑、財務風險加劇。專家認為,房企的可持續發展關鍵還在於戰略轉型。

 偉嘉安捷指出,此次央行降息搭配降低存款準備金率,將釋放更多流動資金,緩解各家銀行的放款壓力。使得進入下半年後出現放款緊張的銀行得以改善。此外,今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優惠,受益於內部資金流動性的寬裕,以往進入下半年後各家銀行的貸款利率都將呈上漲或緊縮態勢,而今年央行下半年降息將使得貸款利率保持企穩態勢,料個別銀行不排除會收緊利率至基準,而大部分銀行仍將保持現有的優惠力度。

 另有專家指出,央行近期動作也會帶來不利影響:一是釋放更多流動性會加重人民幣的貶值壓力,二是中國目前的廣義貨幣供應量已經達到21萬億美元,接近美國的兩倍,再大幅增加,可能會推高通貨膨脹水準,引發資產泡沫。而經濟下行壓力仍然較大、股市接連暴跌導致投資者財富的縮水,也將對樓市產生負面影響,其未來走勢仍有不確定性。(大陸國研網專供,作者:周雪松)
【中央網路報】

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